【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 90.1 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹谷駅で昨年に比べ +751.4 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹谷駅、飯坂温泉駅)は +434.6 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、美術館図書館前駅)は -53.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.5 分 → 2021年 24.3 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +751.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) |
| 曽根田駅 | 8.2万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 20.9万/坪 (182坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩代清水駅 | 18.0万/坪 (85.8坪) | 15.4万/坪 (63.1坪) | - |
| 泉駅 | 13.5万/坪 (97.6坪) | 9.8万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (111坪) |
| 上松川駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 笹谷駅 | 24.5万/坪 (53.8坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (254坪) |
| 桜水駅 | 12.6万/坪 (303坪) | 12.1万/坪 (177坪) | 0.14万/坪 (230坪) |
| 平野駅 | 4.7万/坪 (232坪) | 17.5万/坪 (65.3坪) | 11.1万/坪 (180坪) |
| 医王寺前駅 | - | 3.3万/坪 (48.9坪) | 1.4万/坪 (29.5坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 飯坂温泉駅 | 13.6万/坪 (57.0坪) | 6.2万/坪 (50.7坪) | 7.2万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +751.4 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +751.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 69.6 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.8 分、-67.6 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 50.7 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
平野駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 65.3 坪から +254.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.8 分、+17.5 ％と増加)
美術館図書館前駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 57.5 坪から +215.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示