【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 103.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。医王寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +103.6 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、医王寺前駅)は +67.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、曽根田駅)は -51.9 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 27.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) |
| 曽根田駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 27.5万/坪 (18.2坪) | 23.3万/坪 (103坪) |
| 美術館図書館前駅 | 22.4万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (182坪) | - |
| 岩代清水駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (218坪) |
| 泉駅 | 13.7万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (120坪) |
| 上松川駅 | 10.9万/坪 (101坪) | 16.2万/坪 (73.6坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 笹谷駅 | 18.6万/坪 (77.1坪) | 15.9万/坪 (68.1坪) | 15.8万/坪 (239坪) |
| 桜水駅 | 25.1万/坪 (87.7坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (9.1坪) |
| 平野駅 | 7.5万/坪 (67.3坪) | 17.6万/坪 (57.0坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) |
| 医王寺前駅 | 6.3万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 12.0万/坪 (200坪) |
| 飯坂温泉駅 | - | 13.0万/坪 (55.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 181.5 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
医王寺前駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 136.1 坪から -13.3 ％減)。
平野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 57.0 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 19.5 分、+207.9 ％と大きく増加)
曽根田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
曽根田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 18.2 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示