【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -30.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 112.2 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は +64.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、泉駅)は -25.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 34.9 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | - | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 岩代清水駅 | 21.4万/坪 (57.5坪) | 18.6万/坪 (94.8坪) | 15.9万/坪 (119坪) |
| 泉駅 | 12.4万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) |
| 上松川駅 | - | 14.1万/坪 (69.1坪) | 10.9万/坪 (75.6坪) |
| 笹谷駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) |
| 桜水駅 | - | 5.6万/坪 (178坪) | 17.3万/坪 (74.1坪) |
| 平野駅 | 9.1万/坪 (51.4坪) | 13.9万/坪 (74.9坪) | 6.8万/坪 (147坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | - |
| 花水坂駅 | - | - | 7.5万/坪 (28.7坪) |
| 飯坂温泉駅 | 15.3万/坪 (62.0坪) | 7.1万/坪 (144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 144.4 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
岩代清水駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.8 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 10.5 分、+57.5 ％と大きく増加)
平野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.9 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 16.5 分、+62.3 ％と大きく増加)
泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 113.1 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.4 分 → 2021年 44.0 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示