【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.2%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 279 件(1年前(2019年)に比べて +12.0%( +30件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 119.5 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。上松川駅、平野駅、医王寺前駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ +96.5 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(医王寺前駅、平野駅)は +87.4 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、泉駅)は -18.4 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 % → 2020年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.1%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (116坪) |
曽根田駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (90.8坪) |
美術館図書館前駅 | 22.2万/坪 (93.8坪) | 29.3万/坪 (53.7坪) | 12.8万/坪 (203坪) |
岩代清水駅 | 17.3万/坪 (97.7坪) | 16.0万/坪 (187坪) | 17.3万/坪 (97.4坪) |
泉駅 | 12.0万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (134坪) | 12.2万/坪 (108坪) |
上松川駅 | 15.9万/坪 (71.5坪) | 9.1万/坪 (68.6坪) | 11.9万/坪 (86.9坪) |
笹谷駅 | 13.7万/坪 (77.8坪) | 12.6万/坪 (142坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) |
桜水駅 | 10.7万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (117坪) | 5.8万/坪 (197坪) |
平野駅 | 13.7万/坪 (65.9坪) | 7.7万/坪 (139坪) | 5.4万/坪 (243坪) |
医王寺前駅 | 5.3万/坪 (69.9坪) | 2.7万/坪 (120坪) | 4.5万/坪 (37.8坪) |
花水坂駅 | - | 10.2万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (119坪) |
飯坂温泉駅 | 9.2万/坪 (94.6坪) | 7.0万/坪 (67.7坪) | 18.8万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
医王寺前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +96.5 %)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 120.5 坪から -42.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 17.2 分、+157.5 %と大きく増加)
平野駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 139.4 坪から -52.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 10.4 分、-50.6 %と大きく減少)
美術館図書館前駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 53.7 坪から +74.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.5 分、-22.4 %と大きく減少)
泉駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 133.6 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 % → 2020年 4.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示