物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.2%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 279 件(1年前(2019年)に比べて +12.0%( +30件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 119.5 坪から -17.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。上松川駅平野駅医王寺前駅飯坂温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ +96.5 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(医王寺前駅平野駅)は +87.4 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅泉駅)は -18.4 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 % → 2020年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.1%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

福島交通飯坂線(沿線・駅ごとの土地について)
福島交通飯坂線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福島駅21.3万/坪
(94.7坪)
20.2万/坪
(106坪)
19.7万/坪
(116坪)
曽根田駅27.5万/坪
(18.2坪)
23.3万/坪
(103坪)
15.2万/坪
(90.8坪)
美術館図書館前駅22.2万/坪
(93.8坪)
29.3万/坪
(53.7坪)
12.8万/坪
(203坪)
岩代清水駅17.3万/坪
(97.7坪)
16.0万/坪
(187坪)
17.3万/坪
(97.4坪)
泉駅12.0万/坪
(118坪)
13.7万/坪
(134坪)
12.2万/坪
(108坪)
上松川駅15.9万/坪
(71.5坪)
9.1万/坪
(68.6坪)
11.9万/坪
(86.9坪)
笹谷駅13.7万/坪
(77.8坪)
12.6万/坪
(142坪)
14.2万/坪
(80.2坪)
桜水駅10.7万/坪
(148坪)
11.8万/坪
(117坪)
5.8万/坪
(197坪)
平野駅13.7万/坪
(65.9坪)
7.7万/坪
(139坪)
5.4万/坪
(243坪)
医王寺前駅5.3万/坪
(69.9坪)
2.7万/坪
(120坪)
4.5万/坪
(37.8坪)
花水坂駅-10.2万/坪
(87.7坪)
2.0万/坪
(119坪)
飯坂温泉駅9.2万/坪
(94.6坪)
7.0万/坪
(67.7坪)
18.8万/坪
(54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

医王寺前駅5.3 万/坪(昨年同期比 +96.5 %)

医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 120.5 坪から -42.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 17.2 分、+157.5 %と大きく増加)

平野駅13.7 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)

平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 139.4 坪から -52.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 10.4 分、-50.6 %と大きく減少)

美術館図書館前駅22.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)

美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 53.7 坪から +74.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.5 分、-22.4 %と大きく減少)

泉駅12.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)

泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 133.6 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 4.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 % → 2020年 4.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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