【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +20.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 143.1 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅、笹谷駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は +40.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、美術館図書館前駅)は -66.8 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 15.2万/坪 (90.8坪) |
| 美術館図書館前駅 | 23.3万/坪 (68.1坪) | 45.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 岩代清水駅 | 16.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (309坪) | 24.6万/坪 (79.8坪) |
| 泉駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (179坪) | 11.7万/坪 (86.9坪) |
| 上松川駅 | - | - | 8.3万/坪 (65.0坪) |
| 笹谷駅 | 11.6万/坪 (92.8坪) | 9.6万/坪 (87.0坪) | 13.3万/坪 (97.8坪) |
| 桜水駅 | 2.5万/坪 (139坪) | 17.1万/坪 (159坪) | - |
| 平野駅 | 8.4万/坪 (62.0坪) | 10.7万/坪 (127坪) | 6.2万/坪 (266坪) |
| 医王寺前駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 4.5万/坪 (37.8坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 10.1万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (53.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 53.7 坪から +117.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
岩代清水駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 308.6 坪から -61.4 ％減)。
桜水駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 158.8 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
美術館図書館前駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 49.9 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示