【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 103.3 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +8363.2 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、医王寺前駅)は +4247.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹谷駅、泉駅)は -52.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.2 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 岩代清水駅 | 15.4万/坪 (63.1坪) | - | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 泉駅 | 9.8万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (121坪) |
| 上松川駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | - | 13.7万/坪 (61.1坪) |
| 笹谷駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (254坪) | 15.0万/坪 (60.9坪) |
| 桜水駅 | 12.1万/坪 (177坪) | 0.14万/坪 (230坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 平野駅 | 17.5万/坪 (65.3坪) | 11.1万/坪 (180坪) | 10.1万/坪 (218坪) |
| 医王寺前駅 | 3.3万/坪 (48.9坪) | 1.4万/坪 (29.5坪) | - |
| 花水坂駅 | - | 13.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 6.2万/坪 (50.7坪) | 7.2万/坪 (72.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +8363.2 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8363.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 229.9 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
医王寺前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +130.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 29.5 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.3 分、+124.2 ％と大きく増加)
笹谷駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 254.1 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 21.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 110.7 坪から +24.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 49.8 分 → 2020年 55.9 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示