【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 117.3 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩代清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +1263.5 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、平野駅)は +1146.2 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉駅、医王寺前駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) |
| 曽根田駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | 23.3万/坪 (103坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 11.0万/坪 (182坪) | - | 12.8万/坪 (203坪) |
| 岩代清水駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (218坪) | - |
| 泉駅 | 12.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (111坪) |
| 上松川駅 | 16.2万/坪 (73.6坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | 13.5万/坪 (281坪) |
| 笹谷駅 | 15.9万/坪 (68.1坪) | 15.8万/坪 (239坪) | 17.8万/坪 (79.7坪) |
| 桜水駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (9.1坪) | 10.9万/坪 (38.6坪) |
| 平野駅 | 17.6万/坪 (57.0坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 医王寺前駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (303坪) | - |
| 花水坂駅 | - | 12.0万/坪 (200坪) | 2.0万/坪 (119坪) |
| 飯坂温泉駅 | 13.0万/坪 (55.2坪) | - | 17.8万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1263.5 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1263.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 9.1 坪から +633.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
平野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +1028.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1028.9％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 21.2 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 6.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
泉駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 120.1 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.8 分 → 2020年 57.7 分、+13.7 ％と増加)
医王寺前駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 302.5 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示