【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -13.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 110.5 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹谷駅で昨年に比べ +260.4 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹谷駅、平野駅)は +181.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、泉駅)は -31.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.8 分 → 2020年 24.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 13.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩代清水駅 | 18.6万/坪 (94.8坪) | 15.9万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (162坪) |
| 泉駅 | 14.8万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) | 12.0万/坪 (123坪) |
| 上松川駅 | 14.1万/坪 (69.1坪) | 10.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 笹谷駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) | 10.6万/坪 (88.7坪) |
| 桜水駅 | 5.6万/坪 (178坪) | 17.3万/坪 (74.1坪) | 2.3万/坪 (258坪) |
| 平野駅 | 13.9万/坪 (74.9坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 2.0万/坪 (211坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | - |
| 花水坂駅 | - | 7.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 7.1万/坪 (144坪) | - | 19.8万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +260.4 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 3.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
平野駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 147.1 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 10.2 分、-53.5 ％と大きく減少)
桜水駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 74.1 坪から +140.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
泉駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 99.8 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示