【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅~大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 156.5 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻駅で昨年に比べ +198.7 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(池尻駅、志井駅)は +106.1 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、採銅所駅)は -89.0 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 23.1万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) | 25.5万/坪 (73.4坪) |
石田駅 | 13.1万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (154坪) | 14.0万/坪 (113坪) |
志井公園駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (222坪) |
志井駅 | 14.2万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (214坪) | 8.7万/坪 (157坪) |
石原町駅 | 4.2万/坪 (178坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (138坪) |
呼野駅 | - | 0.07万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) |
採銅所駅 | 0.3万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (194坪) |
香春駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | 2.1万/坪 (57.8坪) |
一本松駅 | - | 1.5万/坪 (136坪) | 1.9万/坪 (127坪) |
田川伊田駅 | 3.1万/坪 (287坪) | 6.4万/坪 (212坪) | 5.9万/坪 (170坪) |
田川後藤寺駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (211坪) |
池尻駅 | 3.1万/坪 (129坪) | 1.0万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (89.2坪) |
豊前川崎駅 | 0.25万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (136坪) | 1.6万/坪 (135坪) |
西添田駅 | - | - | 0.9万/坪 (387坪) |
添田駅 | - | 1.8万/坪 (137坪) | - |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +198.7 %)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +198.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 219.3 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.2 分、-21.0 %と大きく減少)
志井駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 213.8 坪から -44.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.2 分、+16.9 %と増加)
豊前川崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 136.4 坪から +39.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 45.0 分、+164.7 %と大きく増加)
採銅所駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
採銅所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 16.0 分、+433.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示