【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 83.7 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、池尻駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは添田駅で昨年に比べ -73.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊前川崎駅、池尻駅)は +218.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(添田駅、石田駅)は -51.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.1 分 → 2020年 15.8 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 16.9万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (46.7坪) | 16.7万/坪 (49.4坪) |
| 石田駅 | 5.9万/坪 (85.7坪) | 8.3万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (75.6坪) |
| 志井公園駅 | 13.9万/坪 (194坪) | - | - |
| 志井駅 | 1.0万/坪 (262坪) | - | 31.9万/坪 (43.9坪) |
| 石原町駅 | 3.4万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 2.3万/坪 (89.2坪) |
| 香春駅 | 0.5万/坪 (103坪) | - | 4.2万/坪 (238坪) |
| 一本松駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | - | 2.8万/坪 (224坪) |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (220坪) |
| 田川後藤寺駅 | 4.2万/坪 (198坪) | 5.7万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (143坪) |
| 池尻駅 | 2.0万/坪 (40.8坪) | 2.3万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (118坪) |
| 豊前川崎駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 3.9万/坪 (42.4坪) |
| 西添田駅 | 2.6万/坪 (104坪) | - | 2.6万/坪 (157坪) |
| 添田駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 4.9万/坪 (130坪) | 1.7万/坪 (150坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | 2.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前川崎駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +449.1 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +449.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 184.5 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 14.5 分、-59.7 ％と大きく減少)
池尻駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
添田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 130.1 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
石田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 102.1 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示