【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 99.9 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大城駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大城駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大城駅)は +61.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +36.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.1 分 → 2023年 20.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 24.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | 13.2万/坪 (393坪) |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 北野駅 | - | 8.7万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (499坪) |
| 大城駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | 2.6万/坪 (15.1坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 3.1万/坪 (126坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 本郷駅 | 6.9万/坪 (60.5坪) | - | 9.2万/坪 (169坪) |
| 上浦駅 | 6.0万/坪 (151坪) | - | 2.0万/坪 (246坪) |
| 馬田駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) |
| 甘木駅 | 8.3万/坪 (125坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大城駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
甘木駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 111.1 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.8 分 → 2023年 25.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示