【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 162.7 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学校前駅で昨年に比べ +119.1 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(学校前駅)は +119.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +7.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.9 分 → 2023年 23.4 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 五郎丸駅 | - | 11.3万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) |
| 学校前駅 | 10.1万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (188坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 1.8万/坪 (13.6坪) | 10.9万/坪 (63.5坪) |
| 北野駅 | - | 3.4万/坪 (37.8坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 大城駅 | - | - | 9.1万/坪 (69.6坪) |
| 金島駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | - | 7.2万/坪 (363坪) |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | 2.8万/坪 (54.5坪) | - | 5.2万/坪 (63.5坪) |
| 上浦駅 | - | 1.5万/坪 (185坪) | 2.6万/坪 (172坪) |
| 馬田駅 | - | 4.3万/坪 (39.3坪) | 4.1万/坪 (87.7坪) |
| 甘木駅 | 7.7万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学校前駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.9 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
甘木駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 190.6 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.5 分 → 2023年 29.1 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示