【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 182.6 坪 (昨年 172.9 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -10.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -10.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 30.4 分、+33.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 17.6万/坪 (454坪) | - |
| 五郎丸駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 3.4万/坪 (254坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 北野駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | - | 7.6万/坪 (112坪) |
| 大城駅 | - | 11.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 金島駅 | 9.0万/坪 (454坪) | - | - |
| 大堰駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (92.3坪) |
| 本郷駅 | - | - | 8.3万/坪 (84.7坪) |
| 上浦駅 | 0.4万/坪 (292坪) | - | - |
| 馬田駅 | - | - | 7.1万/坪 (277坪) |
| 甘木駅 | 7.8万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 163.1 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.8 分 → 2023年 36.8 分、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示