【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 111.5 坪から +96.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ -68.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は -68.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 29.5 分、+32.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 5.7万/坪 (233坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | 15.8万/坪 (71.1坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 学校前駅 | - | - | 12.1万/坪 (99.8坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 7.9万/坪 (83.2坪) | - |
| 北野駅 | - | 11.3万/坪 (89.2坪) | 9.5万/坪 (126坪) |
| 大城駅 | - | - | 6.7万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | - | - | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 大堰駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 本郷駅 | 4.9万/坪 (514坪) | - | 8.2万/坪 (112坪) |
| 上浦駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (422坪) |
| 馬田駅 | - | 4.0万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 甘木駅 | 5.7万/坪 (176坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 109.9 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.4 分 → 2023年 35.8 分、+14.1 ％と増加)
宮の陣駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 78.7 坪から +196.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示