【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 101.9 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。太宰府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄五条駅)は +145.4 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -37.9 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 12.9 分、-15.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 34.3万/坪 (86.2坪) | 55.3万/坪 (64.4坪) | 82.6万/坪 (40.1坪) |
| 西鉄五条駅 | 57.1万/坪 (33.3坪) | 23.3万/坪 (237坪) | 29.6万/坪 (89.2坪) |
| 太宰府駅 | 11.4万/坪 (79.7坪) | 9.7万/坪 (70.9坪) | 11.5万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄五条駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 237.0 坪から -86.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 11.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
西鉄二日市駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 64.4 坪から +33.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.6 分、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示