【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -67.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 70.5 坪から +45.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +133.2 %、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、七隈駅)は +86.7 %(坪単価 +131.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、金山駅)は -35.4 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 18.9 分、+30.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.2%( +241.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 6.8万/坪 (51.4坪) | 30.8万/坪 (128坪) |
次郎丸駅 | 44.4万/坪 (64.3坪) | 49.5万/坪 (102坪) | 31.9万/坪 (84.7坪) |
賀茂駅 | - | 42.2万/坪 (40.1坪) | 60.9万/坪 (96.8坪) |
野芥駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 41.1万/坪 (57.5坪) | 20.3万/坪 (73.1坪) |
梅林駅 | 22.0万/坪 (45.4坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) | 52.2万/坪 (49.2坪) |
福大前駅 | 36.1万/坪 (130坪) | 36.2万/坪 (59.5坪) | 42.9万/坪 (135坪) |
七隈駅 | 74.0万/坪 (180坪) | 52.7万/坪 (99.1坪) | 44.9万/坪 (66.0坪) |
金山駅 | 37.2万/坪 (96.8坪) | 50.9万/坪 (40.1坪) | 48.4万/坪 (80.5坪) |
茶山駅 | 68.4万/坪 (76.0坪) | 62.1万/坪 (56.9坪) | 61.5万/坪 (68.3坪) |
別府駅 | - | 76.6万/坪 (81.7坪) | 62.6万/坪 (49.2坪) |
六本松駅 | - | 82.8万/坪 (83.7坪) | 69.6万/坪 (70.6坪) |
桜坂駅 | - | 94.6万/坪 (102坪) | - |
薬院大通駅 | - | - | - |
薬院駅 | - | 292万/坪 (51.4坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
渡辺通駅 | - | - | - |
天神南駅 | - | 254万/坪 (19.7坪) | 316万/坪 (106坪) |
博多駅 | 422万/坪 (218坪) | 181万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 422.4 万/坪(昨年同期比 +133.2 %)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.2%( +241.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 34.8 坪から +526.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 9.0 分、-52.6 %と大きく減少)
七隈駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
七隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.2%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 99.1 坪から +81.7 %増)。
梅林駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 %減)。
金山駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.1 坪から +141.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示