福岡市七隈線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -6.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 110.3 坪から -28.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。次郎丸駅野芥駅福大前駅七隈駅博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +159.8 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(橋本駅梅林駅)は +134.7 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(別府駅薬院駅)は -36.1 %(坪単価 -80.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 20.4 分、+22.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 7.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +159.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの土地について)
福岡市七隈線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅30.7万/坪
(144坪)
11.8万/坪
(231坪)
16.7万/坪
(88.0坪)
次郎丸駅51.2万/坪
(55.2坪)
42.0万/坪
(144坪)
25.0万/坪
(89.2坪)
賀茂駅44.5万/坪
(123坪)
40.7万/坪
(80.2坪)
56.2万/坪
(42.9坪)
野芥駅40.4万/坪
(66.8坪)
30.3万/坪
(74.9坪)
39.7万/坪
(86.2坪)
梅林駅35.6万/坪
(46.1坪)
17.0万/坪
(141坪)
-
福大前駅41.7万/坪
(76.9坪)
34.0万/坪
(58.5坪)
27.9万/坪
(75.1坪)
七隈駅61.4万/坪
(48.4坪)
38.7万/坪
(113坪)
44.7万/坪
(44.4坪)
金山駅57.6万/坪
(112坪)
55.7万/坪
(28.7坪)
43.8万/坪
(58.0坪)
茶山駅59.2万/坪
(45.4坪)
55.7万/坪
(158坪)
34.1万/坪
(64.5坪)
別府駅105万/坪
(58.2坪)
231万/坪
(90.8坪)
-
六本松駅145万/坪
(126坪)
147万/坪
(121坪)
41.1万/坪
(62.8坪)
桜坂駅--108万/坪
(45.4坪)
薬院大通駅--104万/坪
(81.7坪)
薬院駅163万/坪
(90.0坪)
198万/坪
(21.2坪)
184万/坪
(28.7坪)
渡辺通駅248万/坪
(84.7坪)
-251万/坪
(15.1坪)
天神南駅-385万/坪
(113坪)
-
博多駅155万/坪
(127坪)
110万/坪
(54.5坪)
497万/坪
(40.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

橋本駅30.7 万/坪(昨年同期比 +159.8 %)

橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +159.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 230.9 坪から -37.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 25.3 分、+76.7 %と大きく増加)

梅林駅35.6 万/坪(昨年同期比 +109.6 %)

梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +109.6%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 140.7 坪から -67.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.5 分、-10.7 %と減少)

別府駅105.5 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)

別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -125.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 90.8 坪から -35.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 14.7 分、+340.0 %と大きく増加)

薬院駅162.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)

薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 21.2 坪から +325.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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