【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.5 坪 (昨年 126.4 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは感田駅で昨年に比べ +267.2 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(感田駅、遠賀野駅)は +167.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊香月駅、通谷駅)は -48.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 40.8万/坪 (90.8坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 穴生駅 | - | 32.2万/坪 (77.1坪) | 27.0万/坪 (153坪) |
| 森下駅 | - | - | 29.6万/坪 (200坪) |
| 今池駅 | - | 31.8万/坪 (92.8坪) | 23.5万/坪 (60.5坪) |
| 永犬丸駅 | - | 18.3万/坪 (115坪) | 27.3万/坪 (51.4坪) |
| 三ケ森駅 | 20.0万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 12.5万/坪 (74.9坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 7.4万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (58.2坪) | 2.8万/坪 (36.3坪) |
| 東中間駅 | - | - | 14.2万/坪 (106坪) |
| 筑豊中間駅 | 1.0万/坪 (296坪) | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 2.9万/坪 (166坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (151坪) |
| 楠橋駅 | 18.2万/坪 (424坪) | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | 10.0万/坪 (327坪) | 12.2万/坪 (88.7坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 4.2万/坪 (125坪) | 0.24万/坪 (288坪) |
| 遠賀野駅 | 11.9万/坪 (89.2坪) | 7.1万/坪 (165坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 感田駅 | 8.4万/坪 (183坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
感田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +267.2 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 43.9 坪から +317.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
遠賀野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 164.9 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 14.5 分、+107.1 ％と大きく増加)
筑豊香月駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 120.0 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.7 分、-17.2 ％と減少)
通谷駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 58.2 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示