【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.2 坪 (昨年 141.4 坪から +62.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、木屋瀬駅)は +90.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊中間駅、遠賀野駅)は -60.5 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | 8.7万/坪 (230坪) |
| 穴生駅 | - | - | - |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | - | 30.6万/坪 (150坪) |
| 永犬丸駅 | - | 17.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) |
| 三ケ森駅 | 12.5万/坪 (152坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 10.7万/坪 (114坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | 9.3万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (46.1坪) |
| 東中間駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | 1.3万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (126坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | 11.3万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 楠橋駅 | 12.2万/坪 (234坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (119坪) |
| 新木屋瀬駅 | 7.8万/坪 (268坪) | 3.3万/坪 (252坪) | 15.6万/坪 (103坪) |
| 木屋瀬駅 | 13.1万/坪 (216坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 遠賀野駅 | 5.7万/坪 (219坪) | 13.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) |
| 感田駅 | 11.9万/坪 (514坪) | - | 7.5万/坪 (104坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 251.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 13.2 分、-29.3 ％と大きく減少)
木屋瀬駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 96.8 坪から +123.4 ％増)。
筑豊中間駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 126.3 坪から +77.2 ％増)。
遠賀野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 105.9 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 7.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示