【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 110.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(香春口三萩野駅、徳力公団前駅)は +10.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、片野駅)は -55.8 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.1 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 31.9万/坪 (76.1坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) |
| 平和通駅 | 23.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 旦過駅 | - | 30.2万/坪 (10.6坪) | 12.7万/坪 (35.5坪) |
| 香春口三萩野駅 | 28.3万/坪 (241坪) | 25.0万/坪 (106坪) | 30.3万/坪 (62.4坪) |
| 片野駅 | 44.3万/坪 (123坪) | 70.1万/坪 (200坪) | 34.2万/坪 (101坪) |
| 城野駅 | 19.6万/坪 (76.1坪) | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) |
| 北方駅 | - | 20.8万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (154坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 守恒駅 | - | 30.7万/坪 (66.3坪) | 24.1万/坪 (141坪) |
| 徳力公団前駅 | 40.2万/坪 (191坪) | 37.1万/坪 (274坪) | 21.9万/坪 (74.9坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 8.0万/坪 (77.6坪) | 9.6万/坪 (227坪) | 14.7万/坪 (77.3坪) |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (214坪) |
| 企救丘駅 | - | 31.1万/坪 (57.0坪) | 26.1万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香春口三萩野駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 105.9 坪から +127.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 19.0 分、+38.2 ％と大きく増加)
徳力公団前駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 274.4 坪から -30.5 ％減)。
志井駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 119.0 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 23.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
片野駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 199.7 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 9.5 分、+375.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示