【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 97.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。徳力公団前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力公団前駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳力公団前駅)は +35.8 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳力嵐山口駅)は -48.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 19.9 分、+34.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 33.4万/坪 (45.1坪) | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 35.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 片野駅 | - | 70.1万/坪 (200坪) | 24.7万/坪 (46.9坪) |
| 城野駅 | 23.5万/坪 (47.6坪) | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) |
| 北方駅 | - | 14.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 38.8万/坪 (54.5坪) | 40.5万/坪 (296坪) |
| 徳力公団前駅 | 40.2万/坪 (191坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (65.8坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 4.5万/坪 (92.3坪) | 8.8万/坪 (215坪) | 15.0万/坪 (61.3坪) |
| 志井駅 | - | 20.6万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (169坪) |
| 企救丘駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | 21.5万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力公団前駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 43.9 坪から +334.5 ％増)。
徳力嵐山口駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 214.8 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示