【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -50.8％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 73.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、新川崎駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、戸塚駅)は +48.1 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -30.8 ％(坪単価 -89.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 新川崎駅 | 243万/坪 (21.9坪) | 158万/坪 (26.0坪) | 131万/坪 (29.6坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 65.8万/坪 (66.9坪) | 69.2万/坪 (62.4坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) |
| 東戸塚駅 | 64.0万/坪 (41.8坪) | 65.7万/坪 (73.0坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) |
| 戸塚駅 | 74.6万/坪 (79.9坪) | 52.4万/坪 (90.4坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 59.9万/坪 (72.8坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 243.4 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 26.0 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 7.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
戸塚駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 90.4 坪から -11.6 ％減)。
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 ％増)。
大船駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 73.4 坪から -0.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示