物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.4%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -70.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 65.3 坪から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +37.1 %、坪単価は 83.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(戸塚駅)は +37.1 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保土ケ谷駅)は -8.5 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.4%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR湘南新宿ライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅--353万/坪
(32.8坪)
新川崎駅-105万/坪
(18.2坪)
100万/坪
(32.8坪)
横浜駅-266万/坪
(61.1坪)
86.5万/坪
(19.7坪)
保土ケ谷駅70.2万/坪
(72.6坪)
76.8万/坪
(60.1坪)
52.4万/坪
(78.1坪)
東戸塚駅71.0万/坪
(67.7坪)
71.9万/坪
(61.2坪)
41.6万/坪
(57.6坪)
戸塚駅83.7万/坪
(50.8坪)
61.1万/坪
(53.7坪)
60.4万/坪
(97.8坪)
大船駅66.5万/坪
(44.7坪)
61.3万/坪
(88.2坪)
61.6万/坪
(95.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

戸塚駅83.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)

戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 53.7 坪から -5.4 %減)。

保土ケ谷駅70.2 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)

保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.5%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.1 坪から +20.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.0 分、-43.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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