【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 65.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は +23.4 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、保土ケ谷駅)は -17.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (25.7坪) | - | 103万/坪 (78.7坪) |
| 新川崎駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (34.4坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 73.9万/坪 (36.8坪) | 89.4万/坪 (57.5坪) | 52.4万/坪 (52.8坪) |
| 東戸塚駅 | 67.0万/坪 (65.3坪) | 57.6万/坪 (57.5坪) | 76.0万/坪 (61.2坪) |
| 戸塚駅 | 64.6万/坪 (99.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) | 43.0万/坪 (67.9坪) |
| 大船駅 | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.4 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 29.0 分、+78.5 ％と大きく増加)
東戸塚駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 57.5 坪から +13.5 ％増)。
戸塚駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 65.3 坪から +52.3 ％増)。
保土ケ谷駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 57.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 10.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示