【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 79.0 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。保土ケ谷駅、東戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +207.4 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +140.1 ％(坪単価 +104.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、戸塚駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 353万/坪 (32.8坪) | 419万/坪 (13.6坪) |
| 新川崎駅 | 105万/坪 (18.2坪) | 100万/坪 (32.8坪) | 61.1万/坪 (131坪) |
| 横浜駅 | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 保土ケ谷駅 | 76.8万/坪 (60.1坪) | 52.4万/坪 (78.1坪) | 43.8万/坪 (43.0坪) |
| 東戸塚駅 | 71.9万/坪 (61.2坪) | 41.6万/坪 (57.6坪) | 38.6万/坪 (117坪) |
| 戸塚駅 | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) | 79.0万/坪 (47.8坪) |
| 大船駅 | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 265.7 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 19.7 坪から +210.8 ％増)。
東戸塚駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.8％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 57.6 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.4 分、-15.0 ％と減少)
大船駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 95.7 坪から -7.9 ％減)。
戸塚駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 97.8 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示