【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 208 件(１年前(2021年)に比べて +8.9％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 65.0 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵小杉駅、横浜駅、戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は +52.3 ％(坪単価 +85.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東戸塚駅、保土ケ谷駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 292万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) |
| 新川崎駅 | 131万/坪 (29.6坪) | 126万/坪 (60.5坪) | 155万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 58.6万/坪 (54.1坪) | 57.6万/坪 (53.5坪) | 57.7万/坪 (68.7坪) |
| 東戸塚駅 | 52.3万/坪 (60.4坪) | 57.1万/坪 (71.8坪) | 66.7万/坪 (59.1坪) |
| 戸塚駅 | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) | 49.8万/坪 (71.0坪) |
| 大船駅 | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 222.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 62.0 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 12.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 57.0 坪から -37.6 ％減)。
東戸塚駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 71.8 坪から -15.9 ％減)。
保土ケ谷駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 53.5 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.9 分 → 2022年 17.8 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示