【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +53.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 63.9 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +64.0 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、保土ケ谷駅)は +41.9 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は -20.4 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -66.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 353万/坪 (32.8坪) | 419万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (21.2坪) |
| 新川崎駅 | 100万/坪 (32.8坪) | 61.1万/坪 (131坪) | 162万/坪 (15.1坪) |
| 横浜駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 保土ケ谷駅 | 52.4万/坪 (78.1坪) | 43.8万/坪 (43.0坪) | 47.8万/坪 (87.4坪) |
| 東戸塚駅 | 41.6万/坪 (57.6坪) | 38.6万/坪 (117坪) | 65.0万/坪 (40.8坪) |
| 戸塚駅 | 60.4万/坪 (97.8坪) | 79.0万/坪 (47.8坪) | 52.0万/坪 (58.3坪) |
| 大船駅 | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.0％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 130.8 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.5 分 → 2022年 19.7 分、-12.6 ％と減少)
保土ケ谷駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 43.0 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.1 分 → 2022年 17.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
戸塚駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 47.8 坪から +104.5 ％増)。
大船駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 48.4 坪から +97.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示