【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 191 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 57.6 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、保土ケ谷駅)は +3.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、新川崎駅)は -22.2 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 22.3 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) |
| 新川崎駅 | 126万/坪 (60.5坪) | 155万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 保土ケ谷駅 | 57.6万/坪 (53.5坪) | 57.7万/坪 (68.7坪) | 51.6万/坪 (53.7坪) |
| 東戸塚駅 | 57.1万/坪 (71.8坪) | 66.7万/坪 (59.1坪) | 57.8万/坪 (71.4坪) |
| 戸塚駅 | 53.7万/坪 (60.7坪) | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) |
| 大船駅 | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 71.0 坪から -14.4 ％減)。
保土ケ谷駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +65.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 68.7 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.9 分、+22.8 ％と大きく増加)
横浜駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
新川崎駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示