【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +21.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 55.0 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新川崎駅、東戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は +55.5 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は -44.8 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.0％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 103万/坪 (78.7坪) | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) |
| 新川崎駅 | 186万/坪 (16.6坪) | 118万/坪 (38.6坪) | 132万/坪 (30.3坪) |
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 保土ケ谷駅 | 52.4万/坪 (52.8坪) | 76.2万/坪 (66.2坪) | 49.0万/坪 (55.5坪) |
| 東戸塚駅 | 76.0万/坪 (61.2坪) | 49.6万/坪 (65.5坪) | 55.7万/坪 (82.2坪) |
| 戸塚駅 | 43.0万/坪 (67.9坪) | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) |
| 大船駅 | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.0％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 38.6 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 8.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
東戸塚駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 65.5 坪から -6.6 ％減)。
武蔵小杉駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -144.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.3 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
保土ケ谷駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 66.2 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 18.6 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示