【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 54.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大船駅、戸塚駅)は +56.9 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は -51.5 ％(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 419万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) |
| 新川崎駅 | 61.1万/坪 (131坪) | 162万/坪 (15.1坪) | 138万/坪 (24.7坪) |
| 横浜駅 | - | - | 150万/坪 (27.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 43.8万/坪 (43.0坪) | 47.8万/坪 (87.4坪) | 79.3万/坪 (51.4坪) |
| 東戸塚駅 | 38.6万/坪 (117坪) | 65.0万/坪 (40.8坪) | 58.6万/坪 (44.6坪) |
| 戸塚駅 | 79.0万/坪 (47.8坪) | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) |
| 大船駅 | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 21.4 分、-17.1 ％と減少)
戸塚駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 58.3 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 27.3 分、+10.2 ％と増加)
新川崎駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 15.1 坪から +765.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 22.5 分、+15.4 ％と増加)
東戸塚駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 40.8 坪から +187.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示