【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 51.3 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。保土ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、新川崎駅)は +9.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大船駅)は -59.8 ％(坪単価 -116.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 21.5 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 161万/坪 (35.5坪) | 193万/坪 (91.5坪) |
| 新川崎駅 | 149万/坪 (28.2坪) | 161万/坪 (39.7坪) | 115万/坪 (20.2坪) |
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 57.3万/坪 (73.2坪) | 45.5万/坪 (50.5坪) | 35.1万/坪 (53.1坪) |
| 東戸塚駅 | 48.7万/坪 (37.4坪) | 81.2万/坪 (49.8坪) | 58.0万/坪 (54.7坪) |
| 戸塚駅 | 45.7万/坪 (53.2坪) | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) |
| 大船駅 | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 50.5 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 21.9 分、+16.5 ％と増加)
新川崎駅 148.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 39.7 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.3 分、+13.5 ％と増加)
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
大船駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 47.6 坪から +122.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示