【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 76.7 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、横浜駅)は +42.2 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.9 分 → 2020年 19.4 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 230万/坪 (69.6坪) |
| 新川崎駅 | 183万/坪 (30.6坪) | 113万/坪 (33.3坪) | 126万/坪 (45.6坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 60.0万/坪 (70.0坪) | 51.8万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (63.5坪) |
| 東戸塚駅 | 72.3万/坪 (104坪) | 61.4万/坪 (110坪) | 62.5万/坪 (49.9坪) |
| 戸塚駅 | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) |
| 大船駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 183.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 33.3 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
横浜駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 30.3 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.8 分、+491.7 ％と大きく増加)
戸塚駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 87.6 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.1 分 → 2020年 24.8 分、-14.7 ％と減少)
大船駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.9 坪から -40.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示