【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 57.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、新川崎駅)は +21.9 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、保土ケ谷駅)は -40.1 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
| 新川崎駅 | 162万/坪 (15.1坪) | 138万/坪 (24.7坪) | 71.5万/坪 (25.0坪) |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 保土ケ谷駅 | 47.8万/坪 (87.4坪) | 79.3万/坪 (51.4坪) | 65.7万/坪 (44.6坪) |
| 東戸塚駅 | 65.0万/坪 (40.8坪) | 58.6万/坪 (44.6坪) | 63.3万/坪 (67.8坪) |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) |
| 大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 304.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
新川崎駅 162.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.7 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
保土ケ谷駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 51.4 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.6 分 → 2020年 16.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示