【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -69.9%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 76.0 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。保土ケ谷駅、逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +72.5 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、逗子駅)は +70.2 %(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、衣笠駅)は -37.1 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
新川崎駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 189万/坪 (17.1坪) | - |
横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
保土ケ谷駅 | 71.9万/坪 (93.8坪) | 41.7万/坪 (41.5坪) | 72.8万/坪 (39.8坪) |
東戸塚駅 | 58.3万/坪 (38.3坪) | 58.2万/坪 (65.8坪) | 58.3万/坪 (76.4坪) |
戸塚駅 | 34.0万/坪 (96.8坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
大船駅 | 45.8万/坪 (34.0坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
北鎌倉駅 | - | - | 54.5万/坪 (35.8坪) |
鎌倉駅 | 119万/坪 (67.2坪) | 161万/坪 (69.6坪) | 127万/坪 (79.8坪) |
逗子駅 | 93.3万/坪 (39.3坪) | 55.5万/坪 (103坪) | 56.8万/坪 (72.3坪) |
東逗子駅 | - | 50.4万/坪 (31.8坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
田浦駅 | - | - | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 20.3万/坪 (78.1坪) | 28.5万/坪 (50.7坪) | 30.4万/坪 (89.0坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.5%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 41.5 坪から +126.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 10.7 分、-30.9 %と大きく減少)
逗子駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +67.9 %)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.9%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 102.6 坪から -61.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 64.0 分、+69.1 %と大きく増加)
戸塚駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.8 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.8 分、-34.7 %と大きく減少)
衣笠駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 50.7 坪から +54.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 47.7 分、+196.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示