【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 69.0 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、大船駅、北鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +119.9 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、北鎌倉駅)は +97.7 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は -54.7 ％(坪単価 -322.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.7 分 → 2020年 26.1 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) |
| 新川崎駅 | 118万/坪 (38.6坪) | 132万/坪 (30.3坪) | 103万/坪 (20.4坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 保土ケ谷駅 | 76.2万/坪 (66.2坪) | 49.0万/坪 (55.5坪) | 41.5万/坪 (48.4坪) |
| 東戸塚駅 | 49.6万/坪 (65.5坪) | 55.7万/坪 (82.2坪) | 60.7万/坪 (58.2坪) |
| 戸塚駅 | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) | 29.5万/坪 (140坪) |
| 大船駅 | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) |
| 北鎌倉駅 | 59.7万/坪 (66.9坪) | 34.0万/坪 (106坪) | 78.4万/坪 (40.8坪) |
| 鎌倉駅 | 90.6万/坪 (71.7坪) | 78.4万/坪 (91.6坪) | 89.0万/坪 (66.5坪) |
| 逗子駅 | 57.0万/坪 (53.5坪) | 70.4万/坪 (62.8坪) | 46.3万/坪 (68.0坪) |
| 東逗子駅 | 54.8万/坪 (52.9坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 田浦駅 | 27.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 30.4万/坪 (71.8坪) | 13.8万/坪 (78.3坪) | 29.6万/坪 (103坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 78.3 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.6 分 → 2020年 28.4 分、+20.5 ％と大きく増加)
北鎌倉駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.5％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 105.9 坪から -36.8 ％減)。
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
武蔵小杉駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.0 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 13.5 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示