【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 378 件(1年前(2018年)に比べて -0.8%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 72.9 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 %、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、鎌倉駅)は +117.1 %(坪単価 +95.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、保土ケ谷駅)は -14.3 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 % → 2019年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) | 241万/坪 (27.0坪) |
新川崎駅 | 124万/坪 (25.7坪) | 118万/坪 (37.3坪) | 161万/坪 (28.2坪) |
横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
保土ケ谷駅 | 51.6万/坪 (53.7坪) | 58.9万/坪 (49.4坪) | 53.2万/坪 (64.2坪) |
東戸塚駅 | 57.8万/坪 (71.4坪) | 61.4万/坪 (64.3坪) | 63.0万/坪 (59.2坪) |
戸塚駅 | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) | 53.5万/坪 (69.4坪) |
大船駅 | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) | 67.8万/坪 (68.0坪) |
北鎌倉駅 | 60.9万/坪 (106坪) | 56.3万/坪 (48.8坪) | 50.8万/坪 (60.7坪) |
鎌倉駅 | 105万/坪 (84.7坪) | 83.0万/坪 (71.7坪) | 74.9万/坪 (89.2坪) |
逗子駅 | 56.9万/坪 (80.6坪) | 53.1万/坪 (68.8坪) | 49.9万/坪 (84.6坪) |
東逗子駅 | 56.5万/坪 (76.8坪) | 51.5万/坪 (46.5坪) | 45.3万/坪 (69.6坪) |
田浦駅 | - | 20.8万/坪 (78.7坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 26.2万/坪 (63.4坪) | 26.8万/坪 (96.2坪) | 23.2万/坪 (108坪) |
久里浜駅 | - | - | 39.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.0%( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 %と減少)
鎌倉駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.7 坪から +18.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 7.7 %)
大船駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 79.4 坪から -16.1 %減)。
保土ケ谷駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +187.5%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.4 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 19.9 分、+10.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示