【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.0%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 80.5 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、新川崎駅、戸塚駅、逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 690 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、戸塚駅)は +414.4 %(坪単価 +313.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、衣笠駅)は -55.0 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.3%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) | 210万/坪 (16.9坪) |
新川崎駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 103万/坪 (20.4坪) | 185万/坪 (29.5坪) |
横浜駅 | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 848万/坪 (59.0坪) |
保土ケ谷駅 | 49.0万/坪 (55.5坪) | 41.5万/坪 (48.4坪) | 57.1万/坪 (54.9坪) |
東戸塚駅 | 55.7万/坪 (82.2坪) | 60.7万/坪 (58.2坪) | 41.1万/坪 (53.3坪) |
戸塚駅 | 45.8万/坪 (59.7坪) | 29.5万/坪 (140坪) | 44.5万/坪 (84.8坪) |
大船駅 | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) | 66.2万/坪 (74.9坪) |
北鎌倉駅 | 34.0万/坪 (106坪) | 78.4万/坪 (40.8坪) | - |
鎌倉駅 | 78.4万/坪 (91.6坪) | 89.0万/坪 (66.5坪) | 66.9万/坪 (83.5坪) |
逗子駅 | 70.4万/坪 (62.8坪) | 46.3万/坪 (68.0坪) | 38.2万/坪 (76.2坪) |
東逗子駅 | 66.1万/坪 (37.8坪) | - | 35.3万/坪 (45.4坪) |
田浦駅 | - | - | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 13.8万/坪 (78.3坪) | 29.6万/坪 (103坪) | 31.5万/坪 (122坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 689.5 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
戸塚駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +54.9 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 139.7 坪から -57.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.2 分 → 2019年 27.1 分、-10.5 %と減少)
北鎌倉駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.6%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 40.8 坪から +159.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
衣笠駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.3%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 103.5 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.4 分 → 2019年 23.6 分、-10.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示