物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.4%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 322 件(1年前(2019年)に比べて +3.5%( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 77.4 坪から -14.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小机駅淵野辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +58.8 %、坪単価は 58.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(小机駅淵野辺駅)は +41.4 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅東神奈川駅)は -60.1 %(坪単価 -159.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.6%( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.7%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2019年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

JR横浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR横浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東神奈川駅137万/坪
(19.7坪)
253万/坪
(43.1坪)
218万/坪
(64.3坪)
大口駅105万/坪
(51.5坪)
108万/坪
(34.9坪)
111万/坪
(39.1坪)
菊名駅81.0万/坪
(76.1坪)
105万/坪
(46.9坪)
83.9万/坪
(66.2坪)
新横浜駅69.7万/坪
(31.8坪)
273万/坪
(162坪)
274万/坪
(96.4坪)
小机駅58.7万/坪
(71.0坪)
37.0万/坪
(139坪)
58.2万/坪
(70.6坪)
鴨居駅57.0万/坪
(73.7坪)
59.1万/坪
(62.4坪)
64.9万/坪
(69.7坪)
中山駅55.5万/坪
(71.9坪)
69.5万/坪
(62.8坪)
43.5万/坪
(89.2坪)
十日市場駅62.9万/坪
(53.1坪)
68.0万/坪
(146坪)
57.2万/坪
(95.1坪)
長津田駅74.6万/坪
(62.1坪)
76.3万/坪
(68.2坪)
88.6万/坪
(45.4坪)
古淵駅56.0万/坪
(42.8坪)
58.5万/坪
(61.6坪)
63.4万/坪
(85.9坪)
淵野辺駅58.2万/坪
(67.1坪)
46.9万/坪
(79.1坪)
56.2万/坪
(62.7坪)
矢部駅60.1万/坪
(56.8坪)
68.9万/坪
(48.0坪)
67.7万/坪
(85.9坪)
相模原駅63.7万/坪
(65.7坪)
59.3万/坪
(101坪)
64.0万/坪
(104坪)
橋本駅37.9万/坪
(87.0坪)
41.9万/坪
(87.7坪)
37.5万/坪
(102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小机駅58.7 万/坪(昨年同期比 +58.8 %)

小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +58.8%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 139.2 坪から -49.0 %減)。

淵野辺駅58.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)

淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 79.1 坪から -15.2 %減)。

新横浜駅69.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)

新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.5%( -203.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 162.2 坪から -80.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 11.5 分、+142.1 %と大きく増加)

東神奈川駅137.3 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)

東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.6%( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.1 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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