【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 211 件(１年前(2019年)に比べて +27.9％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 62.6 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 744 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、洋光台駅)は +69.2 ％(坪単価 +210.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、桜木町駅)は -55.5 ％(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +413.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 桜木町駅 | 128万/坪 (62.0坪) | 222万/坪 (65.5坪) | 179万/坪 (30.3坪) |
| 関内駅 | 744万/坪 (121坪) | 331万/坪 (33.3坪) | 404万/坪 (45.2坪) |
| 石川町駅 | 109万/坪 (40.8坪) | 140万/坪 (61.5坪) | 91.7万/坪 (52.9坪) |
| 山手駅 | 90.9万/坪 (62.4坪) | 86.9万/坪 (57.7坪) | 80.5万/坪 (63.4坪) |
| 根岸駅 | 62.1万/坪 (54.0坪) | 82.2万/坪 (35.2坪) | 76.7万/坪 (64.2坪) |
| 磯子駅 | 42.9万/坪 (52.1坪) | 46.9万/坪 (55.1坪) | 14.8万/坪 (148坪) |
| 新杉田駅 | 22.0万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (103坪) | 48.6万/坪 (113坪) |
| 洋光台駅 | 59.1万/坪 (78.4坪) | 52.1万/坪 (109坪) | 58.4万/坪 (94.4坪) |
| 港南台駅 | 50.3万/坪 (68.4坪) | 55.1万/坪 (73.9坪) | 57.6万/坪 (70.4坪) |
| 本郷台駅 | 49.8万/坪 (64.4坪) | 58.6万/坪 (56.9坪) | 47.4万/坪 (136坪) |
| 大船駅 | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 743.8 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +413.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 33.3 坪から +263.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
洋光台駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 109.3 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.9 分 → 2020年 9.9 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 17.6 ％)
新杉田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 102.9 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
桜木町駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 65.5 坪から -5.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示