【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 196 件(1年前(2018年)に比べて -1.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 68.5 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。辻堂駅、二宮駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、二宮駅)は +45.6 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、大磯駅)は -39.3 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 109万/坪 (32.2坪) | 121万/坪 (48.8坪) | 115万/坪 (49.4坪) |
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
戸塚駅 | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) | 53.1万/坪 (88.4坪) |
大船駅 | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) | 81.8万/坪 (47.1坪) |
藤沢駅 | 68.5万/坪 (53.5坪) | 94.1万/坪 (45.0坪) | 86.3万/坪 (46.3坪) |
辻堂駅 | 85.6万/坪 (46.9坪) | 67.0万/坪 (58.1坪) | 68.6万/坪 (82.0坪) |
茅ケ崎駅 | 49.1万/坪 (75.1坪) | 59.6万/坪 (75.8坪) | 43.4万/坪 (84.0坪) |
平塚駅 | 37.1万/坪 (88.9坪) | 34.4万/坪 (95.8坪) | 35.9万/坪 (79.7坪) |
大磯駅 | 26.7万/坪 (129坪) | 43.6万/坪 (70.1坪) | 31.8万/坪 (83.2坪) |
二宮駅 | 26.7万/坪 (56.8坪) | 19.9万/坪 (84.1坪) | 23.6万/坪 (125坪) |
国府津駅 | 26.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (43.1坪) |
鴨宮駅 | 32.8万/坪 (48.7坪) | 39.6万/坪 (60.0坪) | 18.4万/坪 (161坪) |
小田原駅 | 45.1万/坪 (51.0坪) | 28.7万/坪 (53.9坪) | 33.5万/坪 (149坪) |
早川駅 | - | 30.1万/坪 (16.6坪) | 34.4万/坪 (72.6坪) |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 15.2万/坪 (176坪) | 14.1万/坪 (64.0坪) | 10.6万/坪 (185坪) |
湯河原駅 | 14.2万/坪 (134坪) | 23.5万/坪 (68.8坪) | 22.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 53.9 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 12.0 分、-23.7 %と大きく減少)
二宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.2%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 84.1 坪から -32.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.7 分 → 2019年 23.3 分、+18.0 %と増加)
湯河原駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 68.8 坪から +94.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 21.0 分、+86.7 %と大きく増加)
大磯駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 70.1 坪から +83.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 19.4 分、+61.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示