【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 181 件(1年前(2018年)に比べて -2.7%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 75.5 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、鴨宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +59.8 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、鴨宮駅)は +54.0 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、川崎駅)は -68.1 %(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.5%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 105万/坪 (68.3坪) | 178万/坪 (41.0坪) | 110万/坪 (40.3坪) |
横浜駅 | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.3坪) |
戸塚駅 | 45.7万/坪 (77.3坪) | 47.6万/坪 (75.5坪) | 54.3万/坪 (57.2坪) |
大船駅 | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) | 59.2万/坪 (68.7坪) |
藤沢駅 | 59.6万/坪 (52.2坪) | 70.4万/坪 (103坪) | 47.0万/坪 (95.3坪) |
辻堂駅 | 71.6万/坪 (49.8坪) | 72.0万/坪 (63.0坪) | 70.3万/坪 (53.6坪) |
茅ケ崎駅 | 52.8万/坪 (67.8坪) | 58.3万/坪 (66.6坪) | 63.9万/坪 (65.9坪) |
平塚駅 | 43.9万/坪 (104坪) | 44.3万/坪 (93.8坪) | 38.9万/坪 (103坪) |
大磯駅 | 33.9万/坪 (74.1坪) | 30.4万/坪 (67.2坪) | 26.0万/坪 (79.3坪) |
二宮駅 | 23.1万/坪 (64.0坪) | 31.6万/坪 (74.2坪) | 20.7万/坪 (47.4坪) |
国府津駅 | 25.8万/坪 (68.4坪) | 29.6万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (168坪) |
鴨宮駅 | 23.6万/坪 (88.6坪) | 16.0万/坪 (70.4坪) | 29.8万/坪 (42.0坪) |
小田原駅 | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) | 32.2万/坪 (53.1坪) |
早川駅 | - | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) | 10.2万/坪 (146坪) |
湯河原駅 | 31.3万/坪 (34.8坪) | 31.6万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
鴨宮駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 70.4 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.5 分 → 2019年 16.7 分、-22.0 %と大きく減少)
真鶴駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.5%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
川崎駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 41.0 坪から +66.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.8 分 → 2019年 26.2 分、+39.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示