【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.3%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 190 件(1年前(2018年)に比べて -11.6%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 58.0 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅、矢向駅、武蔵溝ノ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田山駅で昨年に比べ +144.6 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田山駅、武蔵溝ノ口駅)は +114.8 %(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、武蔵新城駅)は -26.9 %(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 8.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 120万/坪 (54.1坪) | 142万/坪 (48.0坪) | 118万/坪 (43.6坪) |
尻手駅 | 150万/坪 (31.3坪) | 119万/坪 (59.4坪) | 132万/坪 (74.8坪) |
矢向駅 | 142万/坪 (43.0坪) | 118万/坪 (34.7坪) | 95.3万/坪 (45.0坪) |
鹿島田駅 | 125万/坪 (32.2坪) | 142万/坪 (24.5坪) | 128万/坪 (40.6坪) |
平間駅 | 166万/坪 (29.8坪) | 154万/坪 (52.8坪) | 113万/坪 (29.5坪) |
向河原駅 | 173万/坪 (26.7坪) | 264万/坪 (16.6坪) | 144万/坪 (70.5坪) |
武蔵小杉駅 | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) | 241万/坪 (27.0坪) |
武蔵中原駅 | 143万/坪 (44.5坪) | 144万/坪 (65.2坪) | 150万/坪 (42.5坪) |
武蔵新城駅 | 109万/坪 (69.4坪) | 135万/坪 (77.6坪) | 118万/坪 (73.5坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 143万/坪 (141坪) | 77.5万/坪 (89.2坪) | 113万/坪 (13.6坪) |
津田山駅 | 158万/坪 (27.2坪) | 64.6万/坪 (156坪) | 126万/坪 (46.1坪) |
久地駅 | 132万/坪 (86.5坪) | 120万/坪 (33.8坪) | 93.8万/坪 (94.5坪) |
宿河原駅 | 101万/坪 (28.0坪) | 91.5万/坪 (109坪) | 80.7万/坪 (37.8坪) |
登戸駅 | 137万/坪 (79.6坪) | 121万/坪 (60.1坪) | 99.6万/坪 (55.3坪) |
中野島駅 | 90.9万/坪 (31.8坪) | 89.0万/坪 (68.4坪) | 91.4万/坪 (138坪) |
稲田堤駅 | 79.4万/坪 (47.8坪) | 97.5万/坪 (146坪) | 98.1万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田山駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +144.6 %)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +144.6%( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 156.4 坪から -82.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 6.0 分、-58.9 %と大きく減少)
武蔵溝ノ口駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +84.9 %)
武蔵溝ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.9%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 89.2 坪から +58.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.5 分、-22.2 %と大きく減少)
向河原駅 172.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
向河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.7%( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 16.6 坪から +60.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
武蔵新城駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.6 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.1 分 → 2019年 15.7 分、+11.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示