【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -14.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 68.7 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢向駅、平間駅、武蔵溝ノ口駅、登戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは登戸駅で昨年に比べ +61.5 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(登戸駅、武蔵溝ノ口駅)は +57.6 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尻手駅、武蔵小杉駅)は -33.2 %(坪単価 -73.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 10.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.7 分 → 2019年 15.1 分、+10.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) | 142万/坪 (40.7坪) |
尻手駅 | 92.4万/坪 (32.5坪) | 155万/坪 (56.0坪) | 141万/坪 (54.5坪) |
矢向駅 | 157万/坪 (71.8坪) | 128万/坪 (35.0坪) | 95.3万/坪 (32.3坪) |
鹿島田駅 | 181万/坪 (18.5坪) | 170万/坪 (21.7坪) | 121万/坪 (26.5坪) |
平間駅 | 187万/坪 (39.3坪) | 137万/坪 (39.3坪) | 90.7万/坪 (17.8坪) |
向河原駅 | - | - | 140万/坪 (22.2坪) |
武蔵小杉駅 | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) | 352万/坪 (35.9坪) |
武蔵中原駅 | 179万/坪 (64.4坪) | 173万/坪 (43.3坪) | 143万/坪 (67.2坪) |
武蔵新城駅 | 136万/坪 (95.8坪) | 154万/坪 (66.1坪) | 134万/坪 (72.0坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 119万/坪 (260坪) | 77.5万/坪 (89.2坪) | - |
津田山駅 | - | 40.0万/坪 (301坪) | 114万/坪 (74.1坪) |
久地駅 | - | - | 89.2万/坪 (33.3坪) |
宿河原駅 | 77.9万/坪 (42.4坪) | 74.9万/坪 (266坪) | 89.7万/坪 (42.4坪) |
登戸駅 | 144万/坪 (40.1坪) | 89.5万/坪 (103坪) | - |
中野島駅 | 81.9万/坪 (36.3坪) | 68.4万/坪 (99.8坪) | 75.4万/坪 (172坪) |
稲田堤駅 | - | 66.1万/坪 (363坪) | 116万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登戸駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.5%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 102.9 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
武蔵溝ノ口駅 119.2 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
武蔵溝ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 89.2 坪から +191.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 6.0 分、-55.6 %と大きく減少)
尻手駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 56.0 坪から -41.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
武蔵小杉駅 240.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.5 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示