【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 84.8 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑園都市駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめが丘駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめが丘駅、緑園都市駅)は +108.4 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は -42.6 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 69.4万/坪 (57.5坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 南万騎が原駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 97.8万/坪 (71.3坪) | 87.0万/坪 (58.1坪) |
| 緑園都市駅 | 88.8万/坪 (52.9坪) | 58.7万/坪 (70.6坪) | 59.6万/坪 (39.3坪) |
| 弥生台駅 | 33.1万/坪 (271坪) | 54.9万/坪 (149坪) | 48.9万/坪 (149坪) |
| いずみ野駅 | 24.0万/坪 (208坪) | 43.9万/坪 (80.2坪) | 40.3万/坪 (75.0坪) |
| いずみ中央駅 | 61.5万/坪 (62.0坪) | 42.9万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (50.1坪) |
| ゆめが丘駅 | 68.8万/坪 (160坪) | 25.9万/坪 (112坪) | 77.8万/坪 (154坪) |
| 湘南台駅 | 67.6万/坪 (55.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめが丘駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.6％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 111.9 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
緑園都市駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 70.6 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 9.0 分、-41.6 ％と大きく減少)
いずみ野駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.2 坪 (昨年 80.2 坪から +159.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
弥生台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 149.2 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示