【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -32.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 84.8 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。緑園都市駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめが丘駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめが丘駅、いずみ中央駅)は +129.4 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は -36.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 73.9万/坪 (52.5坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 南万騎が原駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 97.8万/坪 (71.3坪) | 87.0万/坪 (58.1坪) |
| 緑園都市駅 | 84.4万/坪 (45.1坪) | 58.7万/坪 (70.6坪) | 59.6万/坪 (39.3坪) |
| 弥生台駅 | 33.9万/坪 (198坪) | 54.9万/坪 (149坪) | 48.9万/坪 (149坪) |
| いずみ野駅 | 28.5万/坪 (191坪) | 43.9万/坪 (80.2坪) | 40.3万/坪 (75.0坪) |
| いずみ中央駅 | 82.9万/坪 (46.6坪) | 42.9万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (50.1坪) |
| ゆめが丘駅 | 68.8万/坪 (160坪) | 25.9万/坪 (112坪) | 77.8万/坪 (154坪) |
| 湘南台駅 | 77.3万/坪 (69.2坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめが丘駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.6％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 111.9 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
いずみ中央駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 51.4 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.2 分、-19.9 ％と減少)
弥生台駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 149.2 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.5 分、+13.4 ％と増加)
いずみ野駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 80.2 坪から +138.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示