【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 100.0 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南万騎が原駅、緑園都市駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南台駅)は +67.9 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二俣川駅)は -8.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 15.4 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.4％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 63.2万/坪 (75.4坪) | 69.3万/坪 (42.7坪) | 52.5万/坪 (88.9坪) |
| 南万騎が原駅 | 97.3万/坪 (54.5坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | 55.5万/坪 (126坪) |
| 緑園都市駅 | 118万/坪 (54.5坪) | 76.1万/坪 (170坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 弥生台駅 | - | 45.4万/坪 (127坪) | 60.2万/坪 (50.6坪) |
| いずみ野駅 | 42.7万/坪 (90.2坪) | - | 41.3万/坪 (57.1坪) |
| いずみ中央駅 | - | 63.6万/坪 (36.3坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) |
| ゆめが丘駅 | 77.8万/坪 (154坪) | - | 81.7万/坪 (40.8坪) |
| 湘南台駅 | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) | 49.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.9％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 132.4 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 20.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
二俣川駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 42.7 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.5 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示