【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 74.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南万騎が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南万騎が原駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南万騎が原駅、湘南台駅)は +19.9 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は -70.5 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 78.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (35.3坪) | 52.7万/坪 (126坪) |
| 南万騎が原駅 | 92.0万/坪 (58.5坪) | 61.2万/坪 (40.8坪) | 92.6万/坪 (37.8坪) |
| 緑園都市駅 | 31.3万/坪 (31.8坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) | 52.4万/坪 (75.0坪) |
| 弥生台駅 | 27.8万/坪 (210坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) | 80.5万/坪 (31.0坪) |
| いずみ野駅 | 10.3万/坪 (69.6坪) | 48.4万/坪 (101坪) | - |
| いずみ中央駅 | 42.1万/坪 (39.3坪) | 53.4万/坪 (299坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | 60.8万/坪 (37.8坪) |
| 湘南台駅 | 60.8万/坪 (67.8坪) | 67.9万/坪 (62.6坪) | 77.0万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南万騎が原駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 40.8 坪から +43.2 ％増)。
湘南台駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 62.6 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 33.3 分、+40.8 ％と大きく増加)
いずみ野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.3 坪から -31.3 ％減)。
弥生台駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.6 坪 (昨年 39.3 坪から +433.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示