【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 104.1 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは緑園都市駅で昨年に比べ -11.7 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生台駅、いずみ中央駅)は +136.1 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑園都市駅、いずみ野駅)は -6.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.2％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 65.9万/坪 (73.4坪) | 64.1万/坪 (43.1坪) | 61.9万/坪 (125坪) |
| 南万騎が原駅 | 74.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 緑園都市駅 | 58.8万/坪 (66.6坪) | 66.6万/坪 (41.6坪) | 23.7万/坪 (74.9坪) |
| 弥生台駅 | 42.1万/坪 (217坪) | 16.7万/坪 (35.5坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) |
| いずみ野駅 | 29.6万/坪 (62.8坪) | 29.8万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) |
| いずみ中央駅 | 95.1万/坪 (135坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) | 38.4万/坪 (39.3坪) |
| ゆめが丘駅 | 94.1万/坪 (39.3坪) | - | 18.0万/坪 (322坪) |
| 湘南台駅 | 69.0万/坪 (75.2坪) | 65.9万/坪 (140坪) | 64.3万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +152.9 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 35.5 坪から +510.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 17.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
いずみ中央駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.2％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 48.4 坪から +178.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
緑園都市駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.6 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 18.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
いずみ野駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 107.4 坪から -41.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示