【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 93.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑園都市駅、ゆめが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめが丘駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめが丘駅、緑園都市駅)は +44.8 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は -38.6 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.8 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 52.5万/坪 (88.9坪) | 74.4万/坪 (59.3坪) | 69.3万/坪 (41.7坪) |
| 南万騎が原駅 | 55.5万/坪 (126坪) | 106万/坪 (38.6坪) | 70.5万/坪 (61.5坪) |
| 緑園都市駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (69.6坪) | 62.3万/坪 (92.3坪) |
| 弥生台駅 | 60.2万/坪 (50.6坪) | 56.3万/坪 (40.8坪) | 48.8万/坪 (50.7坪) |
| いずみ野駅 | 41.3万/坪 (57.1坪) | 45.6万/坪 (197坪) | 44.3万/坪 (56.5坪) |
| いずみ中央駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 58.4万/坪 (36.3坪) | 44.4万/坪 (194坪) |
| ゆめが丘駅 | 81.7万/坪 (40.8坪) | 52.2万/坪 (230坪) | - |
| 湘南台駅 | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) | 64.8万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめが丘駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 229.9 坪から -82.2 ％減)。
緑園都市駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
南万騎が原駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 38.6 坪から +227.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
二俣川駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 59.3 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 19.2 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示