【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 96.7 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑園都市駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑園都市駅、いずみ中央駅)は +29.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は -21.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.2 分 → 2020年 15.2 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 55.0万/坪 (70.5坪) | 59.3万/坪 (109坪) | 58.0万/坪 (52.9坪) |
| 南万騎が原駅 | 44.1万/坪 (545坪) | 67.5万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (61.0坪) |
| 緑園都市駅 | 85.7万/坪 (46.9坪) | 60.5万/坪 (53.7坪) | 65.2万/坪 (57.5坪) |
| 弥生台駅 | 47.1万/坪 (42.0坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 53.3万/坪 (184坪) |
| いずみ野駅 | 44.8万/坪 (153坪) | 47.1万/坪 (117坪) | 26.0万/坪 (144坪) |
| いずみ中央駅 | 80.7万/坪 (37.8坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | 43.4万/坪 (33.3坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | 5.0万/坪 (260坪) |
| 湘南台駅 | 77.6万/坪 (64.6坪) | 71.5万/坪 (100坪) | 76.0万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑園都市駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
いずみ中央駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
南万騎が原駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 102.9 坪から +429.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 19.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
二俣川駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 109.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.6 分 → 2020年 14.3 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示