【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 77.1 坪から +23.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。いずみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめが丘駅で昨年に比べ +761.6 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめが丘駅、いずみ野駅)は +401.7 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑園都市駅、弥生台駅)は -10.9 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 4.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +761.6%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 67.0万/坪 (96.9坪) | 57.5万/坪 (51.8坪) | 64.0万/坪 (74.2坪) |
南万騎が原駅 | 74.3万/坪 (76.6坪) | 62.0万/坪 (61.1坪) | 66.7万/坪 (48.2坪) |
緑園都市駅 | 47.3万/坪 (66.6坪) | 59.3万/坪 (68.3坪) | 60.1万/坪 (76.6坪) |
弥生台駅 | 45.2万/坪 (39.3坪) | 46.0万/坪 (103坪) | 40.9万/坪 (65.6坪) |
いずみ野駅 | 47.3万/坪 (143坪) | 33.3万/坪 (80.5坪) | 26.9万/坪 (136坪) |
いずみ中央駅 | 55.1万/坪 (40.3坪) | 53.5万/坪 (71.4坪) | 62.3万/坪 (44.5坪) |
ゆめが丘駅 | 43.1万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (260坪) | 56.1万/坪 (39.3坪) |
湘南台駅 | 63.7万/坪 (92.0坪) | 62.8万/坪 (80.7坪) | 74.4万/坪 (60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめが丘駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +761.6 %)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +761.6%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 260.2 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 10.0 分、-52.4 %と大きく減少)
いずみ野駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.9%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 80.5 坪から +78.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.1 分 → 2019年 14.5 分、-31.3 %と大きく減少)
緑園都市駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.3 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 14.7 分、-12.0 %と減少)
弥生台駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -81.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 102.8 坪から -61.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.5 分、-33.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示